AIoT背景下地产智能家居如何发展

AIoT新一代技术革命已润物细无声地重塑着我们的家居生活，并以前所未有的速度下沉到地产，赋能着地产和建筑本身。在这样一个风云瞬息万变的风口，地产商与智能家居厂商对产业整合、资源对接、合作创新的需求急剧凸显。

说物联网是仅仅一种技术手段，是对它应用潜力的严重低估；说智能家居是科技赋予人居生活的终极形态，或许是对终极形态的想当然；说智慧地产是市场疲软之势下与智能家居被动结盟，是对智慧地产的极大误解。

未来，AIoT时代的美好人居生活究竟应该是什么样？现在智能家居和智慧地产的从业者是否在朝着相应的方向发展？它们各自的使命是怎样的？双方的深度融合何时才能触达？

在AIoT的技术助推、产业进展和政策红利下，智慧地产和智能家居正迎来前所未有的发展机遇。中国房地产业协会副会长张力威表示，地产行业和智能行业的从业者要进一步坚定发展信心。从政策层面来看，习在党的十九大报告中指出，中国社会矛盾已经转化为人民群众日益增长的美好生活需要与发展不平衡不充分之间的矛盾。居住是人民群众美好生活十分重要的一个方面，而智能家居正在赋能地产为改善居住提供新路径。从产业进程层面来看，与智能家居、智能地产相关的标准化不断取得进展，产品和实施方面都有成果。从技术层面来看，2019年将迎来5G的商用，AI和物联网技术的进一步渗透，这些基础设施能力的不断成熟，将为智能家居的落地应用提供坚实基础。

因此在本次论坛上，超过百家地产商、300余名专业观众到场出席，这一趋势已印证了地产行业迫切需求与智能家居、AI、物联网紧密融合，蓄势待发。

地产智能家居核心需求

当我们谈论时下火热的智能家居时，似乎忘记了家居一定是发生在房屋建筑里。因此，需求、痛点、挑战、趋势，这些话题都可以放在整个建筑体里被讨论，而不必拘泥于家居系统中。换言之，拓宽思路更易找到通往罗马的“条条大路”。那么作为消费者，对于地产建筑或家居场景，有哪些核心需求呢？

安全居住。即对于安防系统、消防系统、环境监测系统具有基本要求。

舒适人居。舒适一般指对环境中物理参数的要求，即温度、湿度、灯光、通风、声噪等方面。

绿色建筑。即房间的能耗、空气质量、更细致的环境指数等。绿色与舒适这两条需求时而重合，时而冲突，这要取决于具体场景和习惯偏好。

智能控制。上述基本需求之后，便是对于住居场景中的物实现远程控制、关联互动、自适应等方面的进一步诉求了。

上述几点只是人类对于居住众多要求中的一部分，对此，地产和家居行业玩家分别具备不同基因、不同优势，自然也对同一问题提出不同思路。但总结来看，虽路径不同，但愿景趋同。

地产行业迫切需求智能化

比如，作为建筑的重要一角，门窗行业就在地产企业的期待中朝着智能化的方向发展。中国门窗行业近年来发展很快，但多停留在结构和设计层面，下一个创新方向则是融合了物联网、AI等技术的“智能门窗”，即将现在智能家居常用的技术手段“前置”到建筑体本身，使建筑本身具备智能化控制等功能，提升地产本身的价值。然而考虑到的地产和建筑行业十分庞大，因此这一愿景的实现或将很长，目前来看，成本和模式是阻碍门窗智能化发展和规模化应用的主要原因。

不妨思考一个问题，智能家居应该是智慧家庭、人居生活所追求的的终极形态吗？

以物联网、云服务、大数据、AI为核心的技术体系，如果只赋能于家居层面，而无法下沉到地产和建筑本身，则是一种巨大的浪费和低估。他认为，绿色建筑理念偏重设计，智能家居则偏重运营。而前期设计是后期运营的重要基础，建筑体是人、物、家居环境的总体集成，在前期设计阶段加入智能化方案以实现建筑绿色化，将大大提升后期的运营效率和居住体验，这样的建筑正在产生。同时，智能家居正以丰富的感知、分析等创新手段为绿色的实现提供更多应用，建筑智能化和智能家居不应相互排斥，两者系统必将发生深度融合、共达使命。

智能家居多年沉浮，为何能在此时爆发

智能家居场景看似简单，面向toC领域，但根据之前多年的“坎坷”之路来看，它大有内容，并不简单：它经历了物联网互联互通的初始阶段、它经历了智能单品从伪需求向刚需的收拢，它向下连接消费者的生活场景，向上连接地产企业，产业链和商业模式都无从“借鉴”，必须在实践中创新。因此，时值当下，在遇到地产角色并密切实践之后，智能家居的“目标”才被大致界定清楚，“可行性”路径才被勾勒出框架，而商业模式则正在被验证。

前期经历漫长的铺垫，为如今智能家居从业者提供了十分宝贵的经验。

首先，得益于政策和产业的双重推动，如2009年的一系列智慧城市推动政策，以及泛在物联网网络、AI技术、家居行业标准的突飞猛进，让万物互联层面的诸多困扰不再成立；其次，智能家居供需两侧都在“市场教育”中从稚嫩走向成熟，供给侧来看，从业者早已摒弃新奇硬件或高大上玩法，开始将眼光关注更实际的议题和更宏大层面的，如toC与toB的兼顾、功能与安全的周全、成本与实需的平衡，着手构建更完整、更智能、更合理、更易落地的方案；而需求侧一端，无论是地产企业还是最终消费者，对智能家居及新技术的接受程度都增加开放，同时，对产品和方案的选择都更加实际。

智能家居多角度剖解，大咖观点有哪些

上海紫光乐联物联网科技有限公司董事长叶龙表示，智能家居的价值表现在对于地产行业的赋能，更集中体现在对消费者人居生活的体验改善。作为一家自主研发智能家居产品及方案的企业，uiot超级智慧家非常注重其方案对的安全稳定性。

叶龙向物联网智库透露，一项技术或方案的完整搭建只是初期工作，而保证其能够安全使用、稳定运行则又是一项庞大的工作，因智能家居与人的生活数据、隐私信息等方面联系紧密，一旦被攻击则导致严重后果，因此uiot超级智慧家不断优化其安全稳定性，在落地案例中安全保障率达到领先水平，为业内树立了智能家居安全感的标杆。其次，当前阻碍智能家居方案落地的另一因素是成本，因此uiot超级智慧家对上下游商业模式进行精细化研究，通过环节整合达到降低用户成本的效果，进而推动智能家居走近更大规模的地产伙伴和用户家中。

深圳市君和睿通科技股份有限公司董事长、CEO王荣福表示，面对智能家居行业的三大痛点，即不同品牌集成的互通之痛、多种技术集成的标准化之痛、服务集成的互操作之痛，应立足于综合系统性视角，以产业协作力量破除行业壁垒。智能家居赋能地产是一项长周期、多环节、长链条的事业，因此君和睿通并没有选择自己独立完成完整方案的搭建，不再单产品、单技术、单服务上抢占高地，而是与众多地产、家居领域伙伴合作。如，最近与坚朗五金达成合作，借助双方强大的品牌效应、服务网络，通过资本集成、技术集成、服务集成，共同构建更专业的地产智能化解决方案，实现传统与智能的结合，达到1+1＞2的效果。

广州河东科技有限公司副总裁何检认为，智能家居产业链庞大，且技术迭代速度快，如何分工并有效对接上下游资源显得很重要。河东科技以自主研发结合集成第三方系统的方式推进产业融合，在技术选择方面较为灵活，目前采用有线+无线方案为不同场景来构建完整的解决方案，在全球多个地区开展智能家居业务。对于国内和国外的智能家居市场的差别，何检表示，中国市场的优势表现在对新技术和新产品的接受程度较高，因此大规模爆发值得产业界联手协作，共同期待。

最后，对于智能家居的未来，千家智客创始人向忠宏表示，AI技术将扮演非常重要的角色。它将赋能建筑体和家居系统以实现更高阶的智能化服务，具体包括：进一步提升人机交互方式的演进；更强更快的算力提升，处理更多信息提供更精准服务；赋予建筑或环境具备一部分学习思考的能力，自动融入成为美好人居的一部分。

从不同领域众位大咖的观点中不难看出，智能家居距离全面爆发已越来越近，AIoT新一代技术革命已润物细无声地重塑着我们的家居生活，并正以前所未有的速度下沉到地产，赋能着地产和建筑本身。在这样一个风云瞬息万变的风口，地产商与智能家居厂商对产业整合、资源对接、合作创新的需求急剧凸显。

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